案件回顧

　　2017年，小紅和小東登記結婚。小東婚前以自己的名義在廣東省廣州市天河區(qū)買了一套總價約200萬元的房子?；楹?，雙方同意共同償還貸款。由于家庭瑣事矛盾的升級，他們的關系逐漸破裂。2019年10月，小紅向廣州市越秀區(qū)人民法院提起離婚訴訟，要求小東賠償夫妻關系存續(xù)期間共同還款金額約13萬元及相應財產(chǎn)增值部分。小東同意離婚，但不同意小紅的其他訴訟請求。

       小東說，婚前抵押還款賬戶的財產(chǎn)超過2萬元，母親于2017年12月15日將10萬元轉入另一家銀行賬戶。小東說，自2018年2月27日起，他將錢轉移到支付寶，并通過支付寶余額轉移到抵押還款賬戶。2020年3月至10月，小東的母親將13.5萬元轉入小東抵押還款賬戶，幫助小東償還貸款。小東認為，他婚后的貸款償還實際上是他母親的資助，而不是用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，所以財產(chǎn)屬于他的個人財產(chǎn)，小紅無權要求賠償。

                                   
 

　　法院審理

　　法院發(fā)現(xiàn)，自2017年12月6日至2020年11月4日起，雙方共償還銀行貸款本息26萬余元。目前，該房屋已增值100多萬元。法院審查小東提供的證據(jù)后，發(fā)現(xiàn)小東婚前財產(chǎn)2萬余元用于婚后至2018年2月的貸款，應扣除。2018年2月27日至2020年3月前的貸款大部分由小東轉賬支付，但小東提供的銀行流量無法確認母親轉賬給銀行的10萬元是償還貸款的專項資金。

       2018年5月，小紅還將5000元轉入賬戶，小東負責償還。至于小東母親2020年3月后的月轉賬，法院認為小紅提起離婚訴訟后發(fā)生了。因此，法院沒有采納小東的說法。因此，法院最終裁定小紅和小東解除婚姻關系，小東應賠償夫妻共同貸款12萬元和貸款19萬元。

　　深圳離婚財產(chǎn)律師分析

　　近年來，在中國，婚前購房和婚后償還貸款越來越普遍。本案回應了一種情況：一方婚前買房，婚后用工資收入償還貸款，另一方用工資收入支持家庭生活。雖然另一方在離婚時不能分割財產(chǎn)，但在婚姻存續(xù)期間可以分割共同貸款償還部分和相應的共同增值部分。

      《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編輯的解釋（1）第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)銷售合同，以個人財產(chǎn)支付銀行貸款首付，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款。房地產(chǎn)以首付款人名義登記的，離婚時由雙方協(xié)議處理。根據(jù)前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判斷房地產(chǎn)屬于登記人，未償貸款為房地產(chǎn)登記人的個人債務。離婚時，房地產(chǎn)登記人應當按照民法典第一百零八十七條第一款規(guī)定的原則，賠償對方婚后共同財產(chǎn)增值部分。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百零八十七條離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院應當根據(jù)財產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。深圳離婚財產(chǎn)律師?