在深圳市，房地產(chǎn)市場一直都非常火熱。然而，在房地產(chǎn)市場上，由于限購政策的實(shí)行，一些購房者選擇采取“假離婚”或“假結(jié)婚”的方式規(guī)避限購政策。但是，這種行為是違法的。本文深圳離婚律師事務(wù)所將詳細(xì)探討深圳市規(guī)避限購政策的“假離婚”或“假結(jié)婚”的風(fēng)險。

　　一、深圳市規(guī)避限購政策的“假離婚”或“假結(jié)婚”的風(fēng)險

　　“假離婚”或“假結(jié)婚”是指在沒有真正離婚或結(jié)婚的情況下，為了規(guī)避限購政策而采取的行為。這種行為的風(fēng)險主要包括以下幾個方面：

　　取得的房產(chǎn)可能被追回根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同：

　　（一）合同訂立時違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的；

　　（二）一方使用欺詐、脅迫的手段讓對方訂立合同的；

　　（三）合同的內(nèi)容違反公序良俗的。

　　因此，如果購房者在假離婚或假結(jié)婚的過程中存在欺詐行為，一旦被查實(shí)，房產(chǎn)有可能被追回。

　　涉嫌違法根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十三條的規(guī)定，假離婚或假結(jié)婚的行為是禁止的。如果發(fā)現(xiàn)購房者采取這種方式規(guī)避限購政策，將涉嫌違法，可能面臨法律制裁。

　　增加納稅風(fēng)險在深圳市，購買房產(chǎn)需要繳納契稅、個人所得稅等稅費(fèi)。如果購房者通過假離婚或假結(jié)婚的方式取得房產(chǎn)，一旦被查實(shí)，可能會面臨稅務(wù)部門的處罰和追繳稅款。

　　二、相關(guān)法律案例分析

　　深圳：夫妻“假離婚”買房，法院駁回其起訴2019年10月，深圳市福田區(qū)法院審理了一起假離婚買房案。案件中，一對夫妻為了規(guī)避限購政策，虛構(gòu)離婚并以單身身份購買了一套房產(chǎn)。后來，他們又以夫妻身份購買了一套房產(chǎn)。然而，當(dāng)二套房產(chǎn)被查實(shí)后，夫妻又恢復(fù)了原來的婚姻關(guān)系并一同出庭起訴。但是，法院駁回了夫妻的起訴，并判決夫妻雙方放棄對二套房產(chǎn)的權(quán)利。

　　廣州：夫妻“假離婚”買房，最高法駁回上訴2019年7月，廣東省廣州市天河區(qū)法院審理了一起假離婚買房案。案件中，一對夫妻為了規(guī)避限購政策，虛構(gòu)離婚并以單身身份購買了一套房產(chǎn)。后來，他們又以夫妻身份購買了一套房產(chǎn)。然而，當(dāng)二套房產(chǎn)被查實(shí)后，夫妻又恢復(fù)了原來的婚姻關(guān)系并一同出庭起訴。最高法院駁回了夫妻的上訴，并判決二套房產(chǎn)歸政府所有。

　　以上兩個案例表明，假離婚或假結(jié)婚的行為被法律禁止，購房者如果被查實(shí)，可能面臨房產(chǎn)被追回、法律制裁、稅務(wù)處罰等風(fēng)險。

　　三、相關(guān)法律條款

　　1.《中華人民共和國合同法》

　　第五十二條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同：

　　（一）合同訂立時違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的；

　　（二）一方使用欺詐、脅迫的手段讓對方訂立合同的；

　　（三）合同的內(nèi)容違反公序良俗的。

　　2.《中華人民共和國婚姻法》

　　第十三條：夫妻雙方要真實(shí)地對待結(jié)婚，不得采取欺騙、脅迫等手段。夫妻之間不能有重婚和假離婚的行為。

　　3.《中華人民共和國個人所得稅法》

　　第三十六條：依照本法規(guī)定計(jì)算的綜合所得額，應(yīng)當(dāng)按照下列稅率和速算扣除數(shù)計(jì)算應(yīng)納稅額：

　　（二）超過30000元至45000元的稅率為10%，速算扣除數(shù)為3000元；

　　（三）超過45000元至60000元的，稅率為20%，速算扣除數(shù)為6300元；

　　（四）超過60000元至100000元的，稅率為30%，速算扣除數(shù)為15300元；

　　（五）超過100000元至160000元的，稅率為35%，速算扣除數(shù)為27900元；

　　（六）超過160000元至200000元的，稅率為45%，速算扣除數(shù)為48300元；

　　（七）超過200000元的，稅率為50%，速算扣除數(shù)為累計(jì)繳納稅額×50%與累計(jì)應(yīng)納稅所得額之差。

　　四、深圳市的相關(guān)規(guī)定

　　深圳市對于限購政策的執(zhí)行也有一系列規(guī)定。例如，深圳市規(guī)定，夫妻一方有社保或納稅證明、已婚且有子女或已婚5年以上的夫妻，購買第二套房產(chǎn)時不受限購政策限制。而對于單身人士，如果其購房時存在假結(jié)婚等行為，一旦被查實(shí)，將面臨購房資格被取消的風(fēng)險。此外，對于購房者提供虛假證明、信息不實(shí)等情況，深圳市還將依法追究相應(yīng)責(zé)任。

　　五、風(fēng)險提示

　　假離婚、假結(jié)婚的行為可能會違反《中華人民共和國婚姻法》等法律法規(guī)，存在法律風(fēng)險。此外，如果購房者提供虛假證明、信息不實(shí)等情況，也可能面臨法律責(zé)任和稅務(wù)處罰等風(fēng)險。因此，在購房過程中，購房者應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，切勿以犧牲自身合法權(quán)益為代價。

　　六、結(jié)論

　　深圳離婚律師事務(wù)所認(rèn)為，通過以上分析可得，為規(guī)避限購政策采取假離婚或假結(jié)婚的行為是不被法律允許的，如果被查實(shí)，購房者將面臨房產(chǎn)被追回、法律制裁、稅務(wù)處罰等風(fēng)險。在購房過程中，購房者應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，切勿以犧牲自身合法權(quán)益為代價。同時，對于購房者提供虛假證明、信息不實(shí)等情況，深圳市還將依法追究相應(yīng)責(zé)任。