離婚時，夫妻的共同財產可以由雙方協議處理，協議不成時，一方可以向人民法院提起訴訟，法院分割財產也是遵循相關規定，不是隨意分割的，對于在涉外離婚過程當中，有財產的分配法院是如何處理呢，下面由深圳涉外婚姻律師詳細講解。根據婚姻法和最高人民法院《關于人民法院辦理離婚案件財產分割的若干具體意見》（以下簡稱《財產分割意見》）的規定，人民法院辦理離婚案件應當遵循以下原則：

　　一、男女平等原則。

　　男女平等原則體現在婚姻法的各項法律規范中，是人民法院審理婚姻家庭案件的指南。這一原則體現在離婚財產分割上，即夫妻雙方平等分享共同財產的權利，平等承擔共同債務的義務。

　　二、照顧兒童和婦女利益的原則。

　　這里的“照顧”，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產保險種類上將某項工作生活環境特別發展需要的財產，比如我國住房，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統文化因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理功能特點上講，離婚后一般認為婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要我們社會主義給予學生更多的幫助。同時，在分割夫妻雙方共同管理財產時，要特別值得注意安全保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產制度不能列入夫妻之間共同提高財產關系進行市場分割。

　　三、優惠生活原則和便利生活原則。

　　離婚共同財產的分割，不得損害財產的效用、性能或者經濟價值。在分割共同財產中的生產資料時，盡可能向需要生產資料的一方提供能夠更好地服務于生產資料目的的生產資料； 在分割共同財產中的生活資料時，盡量滿足從事專業或職業需要的個人的需要，以發揮價值的使用。不可分割財產根據實際需要和利益效用原則屬于一方當事人，接受方應當根據離婚時的實際價值按照公平原則對另一方當事人進行賠償。

　　四、權利不得濫用原則。

　　離婚分割夫妻雙方共同管理財產時不得把屬于我們國家、集體和他人所有的財產當作夫妻之間共同財產問題進行市場分割，不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法經濟利益。

　　配偶一方的財產在日常生活中被消費、毀損或者滅失的，另一方不予賠償。

　　這是對司法實踐經驗的總結，符合夫妻關系的實質和婚姻生活的要求，有利于避免不必要的糾紛。

　　涉外財產分割的法律依據。

　　在中國人民法院可以進行相關訴訟確定準據法需按照我國民法通則第八章關于涉外民事法律社會關系的法律適用等規定來執行。

　　《中華人民共和國民法通則》第一百四十七條規定，締結婚姻的地方法律適用于中華人民共和國國籍法與外國人的婚姻，離婚適用審理案件的法院所在地法律。

　　《中華人民共和國民法通則》第一百四十四條規定，房地產的所有權適用房地產所在地法律。

　　《最高人民法院關于貫徹執行民法通則的若干意見》第一百八十八條規定，中國法院受理的涉外離婚案件、離婚及離婚引起的財產分割，適用中國法律。確定婚姻是否有效，應適用締結婚姻地的法律。

　　 即使是在涉外離婚過程當中，如果有房產的話也會涉及房產的分割，而這恰恰也是我國涉外離婚中必須要發展作出分析處理的問題原因之一。那涉外離婚后要是學生產生影響房產糾紛解決的話該怎么進行處理呢？接下來就為您詳細設計介紹。

　　一、婚前購買商品房的分配？

　　這里的商品房是指婚前已經還清的房產。如果房屋由一方購買，房屋屬于婚前購買房屋的一方； 如果房屋由雙方共同購買，房屋由雙方共享。

　　二、婚后購買的商品房如何分配？

　　若房屋是雙方婚后用夫妻之間共同發展房產進行購買的，則屬于我國夫妻關系共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是為了夫妻共同房產，由雙方經濟共同共有。

　　三、如何處理父母為子女購房出資糾紛？

　　(1）如在任何一方結婚前，以父母資本購買的房屋以子女的名義記錄，則該資本分擔須默示接受為父母給予子女的個人饋贈，但父母已清楚表明給予雙方的房屋屬于他們的共同擁有權。根據中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面的房屋贈與合同。我們一般認為，父母以其中一名子女的名義登記的，是他們單獨給予子女的婚前個人財產，如果房屋的財產權是以子女和未來兒媳/女婿的共同名義登記的，則視為給予雙方的禮物，屬于雙方的共同財產。

　　(2）當事人結婚后，父母出資雙方購房的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　四、按揭商品房已取得一個完全產權發展情況的處理。

　　以婚前一方名義購買的抵押商品房和婚后夫妻共同財產用于償還貸款，且離婚時該房屋的產權已全部取得的，婚前一方支付的首付款屬于支付人的個人財產。 剩余部分為夫妻共有的房屋，夫妻關系存續期間房屋增值部分為夫妻共有，商品房買賣合同的權利義務由簽約方承擔； 取得該房屋產權的一方應當按照上述原則對另一方進行補償。

　　第五，抵押商品房沒有獲得完全產權的情況。

　　離婚雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋發生糾紛時，法院不會對房屋的所有權作出判決，只能決定房屋歸誰使用。房屋所有權取得后，當事人將另行起訴，解決最終的所有權問題。在權屬問題解決之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同財產。

　　《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應當可以根據企業實際發展情況判決由當事人通過使用”及房屋建設取得一個完全所有權后的另行訴訟使得學生沒有中國取得資金使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。

　　六、如何處理夫妻財產的價值與房屋的所有權無法達成協議？

　　（一）當事人雙方主張房屋所有權并同意以招標方式取得房屋的，應當給予許可；

　　（二）一方主張房屋所有權的，估價機構應當按照市場價格對房屋進行估價，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

　　（三）雙方均不主張通過房屋所有權的，根據相關當事人的申請拍賣房屋，就所得價款管理進行市場分割。

　　七、增值財產的分配和處理。

　　由于土地稀缺，房地產不同于其他商品。一般商品隨著使用時間的增加而貶值，不動產因各種原因可能增值，夫妻關系存續期間房屋的增值部分屬于夫妻共同財產，而原始部分屬于擁有財產權的配偶的個人財產。

　　八、幫助有需要的人。

　　離婚時候一方如依靠自己個人房產和離婚時分得的房產企業無法通過維持當地社會基本工作生活質量水平，屬于人民生活困難人員，另外一方要對其進行有效幫助，換句話說就是如離婚后一方無經濟管理能力租賃房屋的，仍可以選擇居住在離婚前的房屋內。

　　大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢深圳涉外婚姻律師。