導(dǎo)讀：夫妻離婚觸及的問題主如果財(cái)富分割和子女撫養(yǎng)問題，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處置要通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)。那么，如何辦理離婚析產(chǎn)？夫妻離婚房產(chǎn)過戶涉及的費(fèi)用有哪些？深圳離婚訴訟律師為您解答相關(guān)問題。

　　一、如何辦理離婚析產(chǎn)？

　　辦理離婚析產(chǎn)，需求帶齊以下資料：

　　1、離婚判決書（需中級(jí)以上人民法院作出的判決書，如低級(jí)人民法院訊斷的需供應(yīng)民事調(diào)解書或見效書）或離婚協(xié)議書（需經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證，沒有公證的需夫妻兩邊親自到現(xiàn)場辦理析產(chǎn)掛號(hào)）或離婚證（背后需注明財(cái)產(chǎn)分配情況）

　　2、房地產(chǎn)證（若有共有證的，需帶備）；申請人的身份證件；房地產(chǎn)掛號(hào)申請書；委托書。

　　經(jīng)由過程離婚析產(chǎn)的體式格局分割屋宇產(chǎn)權(quán)是夫妻兩邊對配合共有財(cái)富的措置，小我私家因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

　　二、夫妻離婚房產(chǎn)過戶只收取變換登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。

　　關(guān)于夫妻因離辦理屋宇產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的更改，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：

　　1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（用度約500-800元）（注：若有離婚判決書的話可免該步調(diào)，即無需辦理公證）

　　2、到生意業(yè)務(wù)中心辦理轉(zhuǎn)給（一般即日可出）

　　3、到房管局辦理免征契稅請求（約10個(gè)工作日）

　　4、辦理析產(chǎn)掛號(hào)手續(xù)（約7個(gè)工作日）并繳交50元登記費(fèi)；

　　5、取證（交證照印花稅5元）

　　三、夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更涉稅問題

　　離婚房產(chǎn)分割涉稅問題，主如果屋宇產(chǎn)權(quán)變換環(huán)節(jié)。按法律劃定對婚后財(cái)富（屋宇）不論產(chǎn)權(quán)所有人是誰（此中一方）都屬于夫妻共有財(cái)富，在析產(chǎn)時(shí)可能有三種情形：一是一方廢棄全數(shù)歸另一方領(lǐng)有；二是兩邊各領(lǐng)有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權(quán)變更，變更時(shí)主要涉及以下幾個(gè)稅種的征免界定。

　?。ㄒ唬τ跔I業(yè)稅問題，依據(jù)《財(cái)政部國度稅務(wù)總局對于小我私家金融商品生意等營業(yè)稅多少免稅政策的關(guān)照》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條劃定：小我私家無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、地皮使用權(quán)，屬于以下情況之一的，暫免征收營業(yè)稅：此中第（一）項(xiàng)：離婚財(cái)富分割；第（二）項(xiàng)：無償贈(zèng)與配偶、怙恃、子女、祖父母、外祖怙恃、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方廢棄全部歸另一方擁有，屬于無償贈(zèng)與配偶；對各擁有一部，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割者暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有，另一方得到補(bǔ)償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。

　　（二）對于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國度稅務(wù)局對于離婚后屋宇權(quán)屬變遷是不是征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔1999〕391號(hào)）劃定剖斷，即：“依據(jù)我國婚姻法的劃定，夫妻共有屋宇屬配合共有財(cái)富。因夫妻財(cái)富分割而將原共有屋宇產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的更改而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅?！币簿褪?，無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán)，還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán)，也無論是一方放棄還是一方得到補(bǔ)償，在變更產(chǎn)權(quán)時(shí)都不征收契稅。

　?。ㄈτ谛∥宜郊宜枚悊栴}，《財(cái)政部國度稅務(wù)總局對于小我私家無償受贈(zèng)屋宇無關(guān)小我私家所得稅問題的關(guān)照》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）劃定：如下情況的屋宇產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事兩邊不征收小我私家所得稅。此中第三條第（一）項(xiàng)劃定：“屋宇產(chǎn)權(quán)所有人將屋宇產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、怙恃、子女、祖父母、外祖怙恃、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。”對離婚房產(chǎn)分割，假如一方廢棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。如果各擁有一部分，分割時(shí)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號(hào)）第四條第（一）項(xiàng)規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。”

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