離婚財(cái)富分割即夫妻配合財(cái)富的分割，是指離婚時依法將夫妻配合財(cái)富劃分為各自的小我私家財(cái)富。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻配合財(cái)富是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。那么婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)分割是怎樣的呢？接下來深圳離婚訴訟律師為您解答這個疑惑。

　　1、離婚時曾經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋

　　第一，關(guān)于私房和具有產(chǎn)權(quán)證可上市生意業(yè)務(wù)的公房，普遍以產(chǎn)權(quán)證頒布的時候來界定是不是為夫妻配合財(cái)產(chǎn)。根據(jù)民法物權(quán)道理和我國屋宇治理政策，普通情況下屋宇權(quán)屬掛號是屋宇所有權(quán)獲得的必經(jīng)步伐。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)時期以配合財(cái)富購置為產(chǎn)權(quán)的，該屋宇為配合所有。因?yàn)楣渴褂脵?quán)可通過承租權(quán)讓渡的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理：

　　a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策調(diào)配獲得，婚后以配合財(cái)富購置為產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無奈體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的互換代價(jià)，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。

　　b.一方婚前承租的公房，是其以小我私家財(cái)富領(lǐng)取對價(jià)獲得的，婚后以配合財(cái)富購置為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)該將取得原公房使用權(quán)時所支付對價(jià)部分，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　c.關(guān)于婚前由夫或妻一方怙恃承租，婚后以夫妻配合財(cái)富購置為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的互換代價(jià)可參考《婚姻法說明（二）》第22條的劃定，推定為怙恃對夫妻兩邊的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按配合財(cái)富分割處置。盡管因此夫妻一方名義購置，但不因此夫妻配合財(cái)富而因此一方怙恃財(cái)富購置，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成了公房，且購買的出資來自該方父母，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

　　第三，夫妻一方婚前以小我私家財(cái)富購置屋宇，并按揭存款，產(chǎn)權(quán)登記在本人名下的，該屋宇仍為其個人財(cái)富，按揭存款為其小我私家債權(quán)。婚后配頭一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，該房屋為個人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

　　2、離婚時髦未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

　　指離婚時夫妻兩邊獲得的屋宇所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán)，不是完整產(chǎn)權(quán)，主要指夫妻兩邊依據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購置的私有屋宇。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。根據(jù)國務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知》，其特點(diǎn)集中表現(xiàn)為：

　　第一、屋宇必須在購置五年后才能出售；

　　第二、發(fā)售時原補(bǔ)貼單元有優(yōu)先購買權(quán)；

　　第三、售房所得根據(jù)國度、單元、小我私家所占比例舉行調(diào)配。它多是婚前或婚后購置的但沒有獲得產(chǎn)權(quán)證的公房。因?yàn)檫@種屋宇觸及我國非凡的住房政策，又觸及職工單元的好處，住房不克不及上市生意業(yè)務(wù)，在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形，如果當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

　　3、離婚時髦未取得產(chǎn)權(quán)的房屋

　　指離婚時夫妻兩邊對其寓居應(yīng)用的屋宇還沒有獲得所有權(quán)。婚姻存續(xù)時期曾經(jīng)簽訂生意條約，但未獲得產(chǎn)權(quán)證的屋宇。假如夫妻兩邊作為買受人沒有交清全數(shù)購房款而沒有獲得產(chǎn)權(quán)證，能夠根據(jù)《婚姻法說明（二）》第21條處置，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房價(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可以將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問題予以處理：

　　第一、在婚姻存續(xù)時期購置的，無論因此夫或妻的名義仍是夫妻共同名義；

　　第二、在婚前以夫妻兩邊的名義購買；

　　第三、在婚前以夫妻兩邊的配合財(cái)富購置，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　4、在處置夫妻屋宇分割的司法實(shí)踐中還要特別注意房屋中有父母出資的情況

　　依據(jù)《婚姻法說明（二）》第22條的劃定，怙恃為子女成親購房的出資，應(yīng)認(rèn)定為贈與。即在怙恃實(shí)踐出資時，其詳細(xì)意義暗示不明的情況下，從社會常理起程推定為贈與。若當(dāng)事人有在離婚訴訟前構(gòu)成的證據(jù)證實(shí)其與出資人之間構(gòu)成的是假貨關(guān)系的，則不合用該條劃定。需求夸大的是，離婚訴訟中怙恃作出不是贈與意義暗示的陳說或證實(shí)，尚不足以消除贈與的推定。人民法院在檢察假貨關(guān)系是不是存在時，除了檢察當(dāng)事人供應(yīng)的出資和談或借條等是不是實(shí)在，還要以資金為線索，清查出資及其性質(zhì)是不是實(shí)在。關(guān)于夫妻婚后怙恃出資購置屋宇產(chǎn)權(quán)證掛號在出資者本人子女名下的，從常理起程，可認(rèn)定是明確向本人子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為小我私家所有；若產(chǎn)權(quán)證掛號在出資人子女的配頭名下的，除非當(dāng)事人能證實(shí)怙恃出資時有書面商定或申明明確出資者表示向一方贈與的，一般宜認(rèn)定向雙方贈與，該部分出資為夫妻共同所有。舉例說明：甲男與乙女結(jié)婚，婚后男方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)證記載甲一人名下，男方父母出資應(yīng)認(rèn)定為贈與甲一人所有；甲男與乙女結(jié)婚，婚后男方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)證記載于乙一人名下，若乙不能證明出資為對其一人的贈與，男方父母出資應(yīng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與；甲男與乙女結(jié)婚，婚后男方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)記載甲乙二人名下，該出資應(yīng)認(rèn)定為對雙方的贈與。實(shí)踐中父母除了出資為子女購房，還可能為子女出資購買其他物品，同樣可根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定的精神作出相應(yīng)的歸屬認(rèn)定。

　　以上便是離婚財(cái)富分割的相關(guān)內(nèi)容，相信你已經(jīng)了解了，如果還有其他問題，歡迎咨詢深圳離婚訴訟律師。