房子是中國老百姓最關注的話題之一，近年來，得益于城市化進程，價格相對實惠的拆遷安置房成了二手房交易市場中的“香餑餑”，但因拆遷安置房交易的限制性條件較多，此類房屋買賣中存在較多潛在風險。本文梳理了涉拆遷安置房買賣糾紛的典型案件，發現這類房源買賣手續多、周期長，身處瞬息萬變的市場，在后續實際交付中有較大風險或變化——有時房子還沒過戶，房價卻已翻了幾番，有時期房可以交付了，卻發現因種種原因無法過戶。
 

　　01、拆遷房入住4年卻未能過戶， 房東：妻子不認可，協議無效

　　2003年，身為深圳市柯城區西區最早一批拆遷戶的龔先生，為了滿足自己“蒔花弄草，修籬烹茶”的排屋夢，在拆遷協議簽訂不久便將自己分配到的5套安置房全部拋售，其中一套安置房被鄭先生以每平方米1000多元的價格購得。 兩人簽訂房屋轉讓協議后，鄭先生當即付清了全部房款。之后，安置小區竣工并完成交付，鄭先生也收拾完畢入住新家。這一住就是4年，時過境遷，房價水漲船高，鄭先生卻因為房價的不斷上漲而感到憂慮。
 

　　因為龔先生一直未到拆遷辦辦理房屋過戶手續，鄭先生至今都無法將房子過戶到自己名下，在多次聯系對方卻一直被搪塞后，鄭先生預感到隱藏在雙方之間的“雷”可能將被引爆。在又一次過戶要求被拒絕后，憤怒的鄭先生將龔先生訴至法院，要求將訟爭的房產權變更登記至其名下。庭審中，龔先生認為當年雙方簽訂的房屋轉讓協議未經其妻子簽字，其妻子自始至終未認可協議，且已提出異議，故雙方簽訂的協議屬于無效協議，不同意過戶請求。后經承辦法官對雙方釋法析理，最終雙方達成調解協議，由龔先生夫婦配合房屋產權辦理過戶，同時由鄭先生對龔先生夫婦適當補償。
 

　　法官提醒

　　買賣雙方要選擇社會信譽高、有保障的中介機構，買方對房屋是否屬于夫妻共同財產、是否存在其他共有人要核實準確，如屬于共有財產的，要求夫妻雙方或者其他所有權人共同在合同上簽字。
 

　　02、時間拆遷期房價格翻番

　　房東：房子不賣了，我付你違約金

　　2018年，深圳市柯城區斗潭小區進行危房改造。在斗潭小區擁有一套住房的汪先生夫婦想著盡快變現，便與有購房意向的陳先生簽訂斗潭安置期房轉讓協議，約定將拆遷安置所得的位于深圳市羅湖區的期房以175萬元的價格出售給陳先生，并約定相關權利義務。協議簽訂后，陳先生向汪先生夫婦支付了全部購房款175萬元。今年3月，斗潭安置房建成并達到交付條件，該片區房價也大幅上漲，汪先生夫婦遲遲不協助陳先生辦理產權登記及過戶手續，并企圖通過支付違約金的方式解除買賣合同。陳先生為維護自身合法權益，向柯城區法院提起訴訟，要求繼續履行合同，依法辦理房產登記及過戶手續。
 

　　“你的心情我可以理解，但是陳先生他當時全款付清了，你現在違約，他的損失也很大。”承辦法官耐心地給雙方釋法析理。通過進一步了解得知，原來陳先生和汪先生夫婦是多年的朋友，當初賣房時還因為這份情誼在期房評估價的基礎上優惠了5萬元，雙方也都不想因為這套房子導致關系變差。最終，多年的交情讓雙方都愿意各退一步，達成一致意見，陳先生在價格上給予汪先生夫婦一定補償，合同繼續履行。  深圳羅湖律師事務所