關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房,大產(chǎn)權(quán)房,區(qū)別,深圳律師咨詢熱線,

　　深圳律師溫馨提示: 小產(chǎn)房是我國(guó)歷史上比較特殊的產(chǎn)物，小產(chǎn)房是特殊政策的產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)期限和特殊政策與其利益密切相關(guān)，小產(chǎn)房的業(yè)主之間在續(xù)期和產(chǎn)權(quán)存續(xù)等方面存在著差異，那么小產(chǎn)房到期后該如何辦理延期呢？
 

　　網(wǎng)民咨詢：小產(chǎn)權(quán)房到期后該怎么辦？

　　深圳福田律師解答：

　　一棟小產(chǎn)權(quán)房本是只能自己居住的。不可買賣的房屋，是指國(guó)家允許的補(bǔ)助性質(zhì)的房屋，只要到了年限，國(guó)家就會(huì)收回，是房屋不是你的，小產(chǎn)權(quán)到期要看地方政策，一般是自動(dòng)續(xù)期，但也有土地收回的情況，具體情況具體分析。

　　權(quán)利的終止分為三種情況：可續(xù)期的土地使用權(quán)需要補(bǔ)交出讓金；不可續(xù)期的土地使用權(quán)需要收回，以補(bǔ)償土地上的建筑物和構(gòu)筑物；不可續(xù)期的土地使用權(quán)需要無(wú)償收回。

　　根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)年限是指住宅用地的使用年限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，土地出讓的最高使用年限可分為以下幾類：住宅用地70年；工業(yè)用地、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或其它用地50年。

　　小產(chǎn)房：1、小產(chǎn)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人無(wú)實(shí)際產(chǎn)權(quán)。二、個(gè)人欲轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買前五年內(nèi)完成。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般屬于鄉(xiāng)政府集體所有，而這類房產(chǎn)只能由該鄉(xiāng)村民購(gòu)買后再購(gòu)買使用。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，如果想再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則就不能上市交易。

　　大型房地產(chǎn)項(xiàng)目：1、大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，并被國(guó)家認(rèn)可和接受。職工可自由買賣或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，不受時(shí)間限制。三、大型房地產(chǎn)用地由國(guó)家(即地方政府)劃撥或轉(zhuǎn)讓，出售的對(duì)象可以是任何人。購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房后，購(gòu)買者可自由使用、出售或轉(zhuǎn)讓，無(wú)需補(bǔ)交任何費(fèi)用。

　　深圳福田律師解析：

　　簡(jiǎn)言之，國(guó)家發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證被稱為“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家沒有發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。大小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在于所有權(quán)，而在于土地使用權(quán)。
 

　　小產(chǎn)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，沒有繳納土地出讓金和其他費(fèi)用，而產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管所頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村民委員會(huì)頒發(fā)，也稱為"村產(chǎn)房"。“小產(chǎn)權(quán)房”并非法律上的概念，而是社會(huì)實(shí)踐中人們習(xí)慣使用的稱呼。這類房屋沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局不會(huì)給這類房屋頒發(fā)房屋所有權(quán)證。而所謂產(chǎn)權(quán)證也并非真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
 

　　購(gòu)買小型房產(chǎn)存在的風(fēng)險(xiǎn)：

　　一、缺少“五證”，沒有“五證”就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。無(wú)財(cái)產(chǎn)權(quán)利，無(wú)法律保護(hù)。

　　二、拆遷難補(bǔ)償：只要經(jīng)批準(zhǔn)，按規(guī)定辦理了相關(guān)手續(xù)，就是合建。但是也不排除那些超出規(guī)定范圍的違章建筑，如果與國(guó)家的規(guī)劃相沖突，仍然有可能被拆掉，而且房主也無(wú)法獲得拆遷安置補(bǔ)償。

　　三、質(zhì)量難以保證，這些房子便宜，質(zhì)量沒有人監(jiān)督，有些開發(fā)商為了賺錢就偷工減料，存在安全隱患。此類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除房屋質(zhì)量及售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。

　　四、小產(chǎn)權(quán)房不得抵押或上市銷售；無(wú)正式產(chǎn)權(quán)證的，不得作為抵押或上市銷售的專營(yíng)權(quán)。以上就是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)注意的問題。

　　五、小產(chǎn)權(quán)房不得抵押貸款；小產(chǎn)權(quán)房不得在房地產(chǎn)管理部門登記備案，因此不得辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就等于沒有對(duì)銀行的合同質(zhì)押物進(jìn)行抵押，銀行貸款也就沒有批準(zhǔn)。
 

　　深圳離婚律師事務(wù)所是經(jīng)深圳市司法局批準(zhǔn)成立的合伙制事務(wù)所。自成立以來(lái)，來(lái)碩秉持客戶至上的理念，盡心竭力為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。針對(duì)征地拆遷業(yè)務(wù)，我們配備了專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)律師均具備豐富的經(jīng)驗(yàn)。我所成功代理了多個(gè)房屋拆遷案件。我們以“誠(chéng)謹(jǐn)、仁愛、專注、良知”為宗旨，現(xiàn)已成為在征地拆遷、行政訴訟領(lǐng)域享有盛譽(yù)的律師事務(wù)所之一。如果您的情況比較復(fù)雜，我們也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您登陸深圳離婚律師事務(wù)網(wǎng)進(jìn)行在線相關(guān)法律咨詢。