在深圳，夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)益由夫妻雙方共同享有，且在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方不能單方面處理共同財(cái)產(chǎn)。因此，若夫妻一方私自賣房并過戶，另一方可以通過法律途徑追回該房產(chǎn)。深圳資深離婚律師就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、追回房產(chǎn)的法律依據(jù)

　　《中華人民共和國婚姻法》第四十六條規(guī)定：夫妻一方不能單獨(dú)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但經(jīng)另一方同意或者依照法律規(guī)定可以例外的除外。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零六條規(guī)定：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人有追回財(cái)產(chǎn)或者請求恢復(fù)原狀的權(quán)利。權(quán)利人可以請求返還原物；原物不存在或者不可能返還的，可以請求相應(yīng)的貨幣賠償。權(quán)利人有權(quán)要求侵權(quán)人承擔(dān)因追回財(cái)產(chǎn)或者請求恢復(fù)原狀所支出的必要費(fèi)用。

　　綜上所述，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是夫妻雙方共同享有的，一方不得單方面處理，若其擅自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則其行為已經(jīng)侵犯了另一方的權(quán)益。另一方有權(quán)要求追回財(cái)產(chǎn)或請求相應(yīng)的貨幣賠償。

　　二、案例分析

　　在深圳市南山區(qū)法院（2017）粵03民終147號案件中，原告張某與被告李某為夫妻關(guān)系，二人共同購買了一套位于深圳市南山區(qū)的房產(chǎn)，但被告李某私自將該房產(chǎn)過戶到其名下并出售。原告發(fā)現(xiàn)后多次要求被告歸還該房產(chǎn)，但被告拒絕履行，導(dǎo)致原告不得已將其告上法庭。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)益由夫妻雙方共同享有，一方不得單方面處理。被告未經(jīng)原告同意，私自將房產(chǎn)過戶并出售，已經(jīng)侵害了原告的權(quán)益。因此，法院判決被告歸還該房產(chǎn)，并賠償原告因此所支出的合理費(fèi)用。

　　三、追回房產(chǎn)的具體操作

　　若夫妻一方私自賣房并過戶，另一方可以采取以下法律途徑追回該房產(chǎn)：

　　提起民事訴訟受害方可以向法院提起民事訴訟，請求追回該房產(chǎn)，并要求被告承擔(dān)因此所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

　　在訴訟過程中，受害方需要提供證據(jù)證明該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告擅自將該房產(chǎn)過戶并出售的事實(shí)，并證明自己未同意被告的行為。

　　向房管部門申請恢復(fù)原狀若被告已將該房產(chǎn)過戶并出售，受害方可以向房管部門申請恢復(fù)原狀，即恢復(fù)該房產(chǎn)原來的所有權(quán)歸屬關(guān)系。

　　向公安機(jī)關(guān)報(bào)案私自賣房并過戶屬于違法行為，受害方可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，要求其立案偵查并處理該案件。

　　在操作中，受害方需要及時(shí)采取行動，保留相關(guān)證據(jù)，例如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、房產(chǎn)證、過戶證明等，以便在追回房產(chǎn)時(shí)提供證據(jù)支持。

　　四、總結(jié)

　　在深圳，夫妻一方私自賣房并過戶是違法行為，另一方有權(quán)要求追回該房產(chǎn)。受害方可以通過提起民事訴訟、向房管部門申請恢復(fù)原狀或向公安機(jī)關(guān)報(bào)案等法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在操作中，受害方需要及時(shí)采取行動，保留相關(guān)證據(jù)，并根據(jù)具體情況選擇最適合的法律途徑來追回該房產(chǎn)。

　　五、相關(guān)法律條文

　　1.《中華人民共和國婚姻法》

　　《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻共同財(cái)產(chǎn)的具體范圍、權(quán)利和義務(wù)的處理，應(yīng)當(dāng)依照本法的有關(guān)規(guī)定，按照下列原則協(xié)商處理：

　　（一）以家庭為單位，共同管理、共同支配，共同享有家庭財(cái)產(chǎn)；

　　（二）個(gè)人的工資、獎(jiǎng)金、福利及其他所得，歸所得人所有，但歸入共同財(cái)產(chǎn)的除外；

　　（三）婚前財(cái)產(chǎn)，歸所得人所有；

　　（四）對于婚后個(gè)人所得，夫妻雙方可以約定歸各自所有或者歸共同財(cái)產(chǎn)；

　　（五）債務(wù)以及其他財(cái)產(chǎn)關(guān)系，依法處理。”

　　根據(jù)該條款，夫妻一方私自賣房并過戶屬于侵犯共同財(cái)產(chǎn)的行為，另一方有權(quán)追回該房產(chǎn)。

　　2.《中華人民共和國物權(quán)法》

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第四十一條規(guī)定：“物權(quán)應(yīng)當(dāng)依法取得。物權(quán)的取得方式包括：合法的占有、依法轉(zhuǎn)讓、繼承、法定的物權(quán)設(shè)定和依法取得的其他方式。”

　　根據(jù)該條款，夫妻一方私自賣房并過戶屬于非法的轉(zhuǎn)讓行為，另一方有權(quán)要求追回該房產(chǎn)。

　　3.《中華人民共和國合同法》

　　《中華人民共和國合同法》第九十二條規(guī)定：“違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約所造成的損失，包括合同約定的違約金或者違約賠償金；沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)賠償因違約給對方造成的損失。”

　　根據(jù)該條款，如果賣房一方未經(jīng)另一方同意就私自賣房并過戶，屬于違反合同約定的行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約所造成的損失。

　　4.《中華人民共和國民事訴訟法》

　　《中華人民共和國民事訴訟法》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人之間的民事糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。”

　　根據(jù)該條款，如果雙方無法通過協(xié)商解決爭議，受害方可以向人民法院提起民事訴訟，請求法院判令違約方返還房產(chǎn)或承擔(dān)違約金或違約賠償金。

　　六、結(jié)論

　　綜上所述，夫妻一方私自賣房并過戶屬于侵犯共同財(cái)產(chǎn)和非法的轉(zhuǎn)讓行為，另一方有權(quán)要求追回該房產(chǎn)。如果賣房一方未經(jīng)另一方同意就私自賣房并過戶，屬于違反合同約定的行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約所造成的損失。如果雙方無法通過協(xié)商解決爭議，受害方可以向人民法院提起民事訴訟，請求法院判令違約方返還房產(chǎn)或承擔(dān)違約金或違約賠償金。

　　最后，深圳資深離婚律師需要強(qiáng)調(diào)的是，婚姻關(guān)系是一種特殊的法律關(guān)系，夫妻之間應(yīng)該相互尊重，相互信任，共同維護(hù)家庭財(cái)產(chǎn)的權(quán)益。如果夫妻之間出現(xiàn)爭議，應(yīng)該通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決問題，而不是采取非法手段侵犯對方的權(quán)益。另外，對于購房過戶等重要事項(xiàng)，雙方應(yīng)該共同商議，達(dá)成共識后再進(jìn)行操作，以避免不必要的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。