陸先生從房屋信息中介可以了解到一處位于中國浙江省余姚市丈亭鎮的廠房，在多次活動現場看房后，陸先生自己決定企業購買該廠房。同年12月，陸先生就沒有購買生產廠房的細節與房屋土地所有權人的家屬林某進行分析磋商后，于當天我們通過網絡銀行資金轉賬匯款20萬元作定金。林某在《廠房買賣定金收條》上作為最終收款人簽名，其中明確載明，若買方不想買此廠房，此定金歸賣家，如賣方市場不愿意賣此廠房，定金將雙倍返還買方，雙方之間約定時間一周內簽訂一個廠房買賣交易合同。接下來就由坪山區離婚律師為您講解關于房屋買賣返還定金的法定條件的相關法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、買賣變更買家是否可以要求雙倍返還定金

　　好不也是容易發展看中的房子，定金交了，房款也準備設計好了，就差簽合同，賣方市場卻不可以賣了，這讓陸先生自己無奈又憤怒。為此，陸先生將林某起訴至浙江省余姚市人民對于法院（以下問題簡稱余姚地區法院）。雙方公司已就合同進行簽訂的主要內容條款可以達成目標一致發展意見，并向被告交付了20萬定金，同時，定金收條上載明了于一周內簽訂中國正式通過合同，現林某拒不簽訂，存在一定過錯，故要求林某雙倍返還定金40萬元。自己只是商鋪買賣時的代表，不是產權所有者。 其次，雙方還沒有就出廠價、付款方式、交貨手續三個重要條件進行談判，就不可能簽訂采購合同。 鑒于工廠購銷合同尚未簽訂，定金收據也應無效，雙方未簽訂購買合同是協商失敗，被告沒有單方過錯，不應適用定金處罰。 因此，我請求法院駁回原告的請求。

　　二、押金收據有效但不適用于押金罰款

　　法院認為，“工廠大廈出售按金收據”是雙方當事人意圖的真實表達，其法律效力源自雙方當事人實際交付按金。那么，被告應否根據存款收據協議，承擔退還雙倍存款違約的責任。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條的精神，對一方有過錯，違反合同的，適用首付款違約金。 本案中，原被告提交的證據與當事人陳述相結合，不足以認定被告存在違約和單方過錯，雙方當事人未能就合同的主要條款達成一致，合同最終未能正式簽署，無法證明是由被告的違約和單方面過失造成的。押金罰款適用的前提是雙方就房屋買賣的主要條款達成協議，如果雙方不就房屋買賣的主要條款達成協議，適用押金罰款，顯然違反了合同法的自愿性和公平性原則。具體而言，在這種情況下，“存款收據”沒有明確記錄雙方約定的主要合同條款，包括房地產銷售的范圍、銷售價格和支付方式等，很難推定雙方已達成充分共識。原告提供的證據只能證明當事人對合同的主要條款有爭議，而不能證明未能訂立正式合同是由于被告的違約和單方面過失。協商過程中，原告未盡到注意義務，雙方均有過錯。原告作為具有常識和理性的市場交易主體，在交易過程中應當盡到必要的注意義務，應當知道被告不是財產所有人，被告的行為不足以使原告有充分理由相信其具有代理權。雙方進行最終導致未能通過簽訂中國正式施工合同，不能僅歸責于被告，應合理推定為磋商不成，故本案不應適用定金罰則，被告無需自己承擔雙倍返還定金的違約風險責任。

　　三、定金的適用條件

　　定金作為一種普遍的貨幣擔保，在促進交易雙方信守承諾、提高交易效率方面具有積極意義，在買車、買房等日常交易中應用廣泛。與保證、抵押、質押、留置等保證一方債權人利益的擔保不同，定金為雙方當事人提供了履約擔保。也就是說，定金的懲罰性法律效力可能發生在支付定金的一方，也可能發生在收取定金的一方。在日常經營和生活中，簽約雙方往往以為只要簽訂一份存款合同就可以“高枕無憂”，其實不然。定金罰金的適用是有條件的。 作為合同的當事人，雙方有義務積極、誠實信用地協商訂立合同，促進合同盡快訂立。

　　當事人可以約定，一方向另一方支付定金，作為債權的擔保。 定金合同在定金實際交付時成立。定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同金額的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多于或少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。債務人履行債務的，保證金應當抵減或者收回。 支付首付款的一方不按照約定履行義務或者不按照約定履行義務不能達到合同目的的無權要求退還首付款。 合同目的無法實現的，押金應返還兩次。以上就是坪山區離婚律師為您講解關于房屋買賣返還定金的法定條件的整體內容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請坪山區離婚律師為您做一對一的講解。