離婚房產(chǎn)分割引發(fā)的法律糾紛層出不窮，深圳離婚財產(chǎn)分割律師認(rèn)為在離婚前有必要掌握相關(guān)的法律知識。例如，什么是公共住房、離婚時使用公共住房的權(quán)利以及如何處理這種分割？

　　一、什么是“公房”

　　公有住房又稱公房，是指國家和國有企事業(yè)單位投資建設(shè)并出售的房屋，在房屋出售前歸國家所有。目前居民租住的公房按照房改政策可以分為兩類：一類是可售公房，一類是不可售公房，兩者都是使用權(quán)。隨著我國城市住房建設(shè)的深入，絕大多數(shù)的公房都通過住房變成了產(chǎn)權(quán)房。但仍有少部分公房的所有權(quán)沒有出售。因此，有必要討論離婚時租賃公房使用權(quán)的分割問題。

　　公房使用者不具有知識產(chǎn)權(quán)，只有通過使用權(quán)。因此，夫妻在離婚時，法院只會進(jìn)行判決使用權(quán)的歸屬，而不會因為涉及企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)保護(hù)問題。

　　二、公房使用權(quán)在離婚中的劃分及如何處理

　　最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。但是，自從2001年新修訂的《婚姻法》實施后，最高人民法院下發(fā)了兩個關(guān)于適用《婚姻法》的司法解釋，特別是《婚姻法司法解釋二〉》，對于婚前財產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)化進(jìn)行了廢除，因此，最高人民法院原《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若十問題的解答》中的部分條款與新法相抵觸，應(yīng)當(dāng)歸于無效。處理離婚時的公房承租權(quán)時分以下幾種情況由法院酌情處理：

　　1.婚前取得租賃權(quán)的情況

　　由于企業(yè)一方在婚前已取得一個房屋的承租權(quán)，因此，無論對于婚姻家庭關(guān)系發(fā)展存續(xù)幾年，或5年，或10年，或20年，房屋均應(yīng)歸該方享有。對此，《婚姻法司法進(jìn)行解釋一〉》第十九條有明確法律規(guī)定婚姻法第十八條規(guī)定為我國夫妻任何一方面對所有的財產(chǎn)，不因婚姻生活關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻雙方共同管理財產(chǎn)。

　　一方婚前承擔(dān)的本單位的房屋、離婚，雙方均為本單位職工，如何分割房屋？

　　結(jié)婚前，一方已經(jīng)取得了公屋的租賃權(quán)，離婚時，雙方都是單位的工作人員，因為這種情況只涉及雙方身份關(guān)系的變化，因此，不影響公屋的租賃權(quán)，即在這種情況下，租賃權(quán)仍然屬于該方。

　　3、一方婚前借款取得租賃權(quán)，婚后夫妻共同償還所借房屋

　　這種發(fā)展情況下，該房承租權(quán)仍應(yīng)歸該一方可以享有。如果我們這種社會情況下判令承租權(quán)由雙方企業(yè)共同享有，則勢必影響產(chǎn)生一個這樣對于一些解決問題：即如果沒有一方在婚前已償還了借款的大部分，如為99％婚后償還的余額只是一小部分，如為1％，在此情況下，判令承租權(quán)歸雙方享有，對原享有承租權(quán)的一方進(jìn)行公平何在呢？因此，深圳離婚財產(chǎn)分割律師認(rèn)為，在此情況下，把承租權(quán)判令由原享有的一方享有，并判令由該方按照自己婚后共同債務(wù)償還長期借款數(shù)額的一半學(xué)生給予另一方補(bǔ)償，是符合我國現(xiàn)行相關(guān)法律制度規(guī)定且比較科學(xué)合理的一種有效處置工作方式。

　　綜上所述，深圳離婚財產(chǎn)分割律師認(rèn)為處理離婚時的公房承租權(quán)時，可根據(jù)“具體情況、具體分析”原則，應(yīng)沒有一刀切的方法，若房屋是夫妻二人共同償還債務(wù)，則需要保障沒有得到房屋承租權(quán)一方的權(quán)益，錢和房子總會得到一樣。